Propuesta viviendas sociales Vimcorsa

Un concurso de arquitectura para nosotros es una fiesta, a veces nos queda resaca pero eso es algo que siempre te puede pasar en una fiesta, ademas un concurso de arquitectura deberia ser un momento para reflexionar sobre la validez de los modelos que se estan desarrollando en la ciudad.

Todo esto unido a circunstancias como la aparicion de un doble concurso que nos permitia por un lado dar una propuesta "correcta" y otra "propositiva" y al aire de cierre a la libertad de proposicion que en las ultimas fechas parece aparecer desde nuestro consistorio era el caldo idoneo para el desarrollo de la presente propuesta.

La denominada "VPO" en los ultimos tiempos se ha convertido en un producto demasiado alejado de su objetivo, principalmente por el precio en lo que a regimen de venta se refiere, asimismo la vivienda social en alquiler parece no ser rentable para las empresas municipales por lo que nos encontramos en una extraña encrucijada, construimos viviendas sociales para clases medias-altas y dejamos de un lado la necesidad de alojamiento de personas con recursos limitados.

Nos parecia por tanto necesario iniciar el debate sobre el modelo de gestion que se le esta danto a este tipo de vivienda. Nuestra propuesta no es necesariamente la mejor pero tan solo la idea de desarrollar algo diferente nos parecia sugerente.

Esta propuesta arquitectónica tiene como principal objetivo el desarrollo de una propuesta de gestión que permita la aparición de espacios de alquiler, hoy en día imposibles de conseguir por los modelos de desarrollo de las empresas municipales de vivienda.

Partimos de una edificabilidad asignada a la empresa municipal de vivienda que se desarrollaba en un volumen de 6 plantas en una zona de nueva creación de la ciudad, al otro lado de su ronda, un espacio de escasa relacion con la ciudad consolidada. Sobre esto (nunca mejor dicho) decidimos duplicar esa edificabilidad y dar entrada a la promoción privada para su desarrollo, de tal forma que ese aumento de edificabilidad por una empresa publica no se entienda como un ataque a la libre competencia. Dicho aumento de edificabilidad en manos de la propiedad privada debera ir dedicado en parte a viviendas en regimen de alquiler a precio tasado por la empresa durante un periodo de tiempo.

En nuestra propuesta duplicamos la edificabilidad pero solo por motivos practicos a la hora de los calculos (siempre es mas facil hacer operaciones con un dos que con un coeficiente extraño), pero edificabilidad, % de viviendas en alquiler y tiempo durante el cual se encuentran en alquiler (despues pasaria a ser libre en venta para el promotor)serian las varialbes principales con las que encontrar un punto de equilibrio para el exito de la propuesta.

Este no es un modelo perfecto pero con el conseguimos por un lado la creación de oferta de vivienda en alquiler a precio tasado durante medio-largo plazo (renovandose en futuras promociones que sigan el mismo esquema), densificación de las viviendas en la ciudad (no podemos continuar con modelos de ciudad de baja densidad alejados de los objetivos europeos de sostenibilidad urbana), una cierta actividad economica no solo en la construcción sino en la aparición del mercado "profesional" del alquiler abriendo brecha hacia modelos similares,...

Por otro lado la edificabilidad "extra" podria tambien venir ligada a condicionantes de eficiencia energetica del edificio, sistemas de construcción ligados a baja energia utilizada,... eso si, en este punto deberia aparecer un baremo claro de estos sistemas.

Entendemos que esta actuación podría englobarse como de interés social ya que durante un periodo prolongado de tiempo permite el alquiler social de viviendas inexistente en la actualidad dándole viabilidad económica. 

Por tanto entendemos que este modelo se convierte en una oportunidad exportable a otros casos similares y que deberá ser desarrollado mediante la innovación necesaria en el plan general.

La siguiente reflexión que hemos pretendido en la propuesta es el propio programa de las viviendas, de los espacios habitables. No dudamos en que la vivienda VPO tradicional tenga un nicho de mercado pero creemos que en esta sociedad es necesario ademas programas habitacionales que recojan otras realidades.

El modelo propuesto parte de un espacio principal al que recaen una serie de espacios de servicio, de boxes habitables o de espacios de almacenaje. Con esto pretendemos que el nucleo del espacio habitable, ese espacio principal sea capaz de albergar no solo el uso propio de sala de estar tradicional de la vivienda, sino tal vez, oficinas, pequeños talleres,... Los espacios de servicio se encuentran agrupados para aumentar la eficiencia en el desarrollo de instalaciones y como en el caso del office pueden llegar a tener una relacion espacial directa con el espacio principal, apropiandose de el.

Los boxes se han diseñado con el tamaño minimo necesario para el uso de descanso pero pueden ser tambien utilizados como zonas de trabajo.

En definitiva se ha buscado un modelo que permita sistemas de vida mas abiertos a nuevos usos.

La ultima reflexión es esta propia entrada como parte del concurso. Hemos visto la gran cantidad de equipos que han participado con sus propuestas, muchos de ellos arquitectos jovenes con propuestas seguramente tan a tener en cuenta como la nuestra, con proposiciones que incidiran en determinadas reflexiones sobre modelos de habitar o de ciudad. Por eso animamos a que salgan a la luz, a que publiquen sus propuestas y hagan publicas sus reflexiones. Entre todos debemos abrir a la sociedad el debate y hacerla participe.